Toimistorakennuksen E-luku: mistä luokka muodostuu?

Toimistorakennuksen E-luku on laskennallinen vertailuluku, joka kertoo, paljonko rakennus käyttää energiamuotojen kertoimilla painotettua ostoenergiaa lämmitettyä nettoalaa kohden vuodessa. Luokka A:sta G:hen määräytyy suoraan siitä, mihin väliin tuo luku osuu ympäristöministeriön asetuksen 1048/2017 liitteen 2 asteikolla.

Mitä toimistorakennuksen E-luku oikeastaan mittaa?

Se mittaa rakennuksen ominaisuuksia vakioidussa käytössä, ei sitä, miten talossa oikeasti eletään. Laskenta menee kolmessa vaiheessa: ensin määritetään rakennuksen vakioituun käyttöön perustuva laskennallinen ostoenergian kulutus, sitten kulutus painotetaan energiamuodoittain kertoimilla, ja lopuksi painotettu summa suhteutetaan rakennuksen kokoon. Yksiköksi tulee kWhE/(m² vuosi).

Ilmanvaihdon ulkoilmavirrat, huonelämpötilat, rakennuksen vuorokautinen ja viikoittainen käyttöaika, sisäiset lämpökuormat ja lämpimän käyttöveden kulutus tulevat laskentaan uuden rakennuksen energiatehokkuudesta annetun asetuksen 1010/2017 käyttötarkoitusluokkakohtaisina lähtöarvoina (10, 11 ja 12 §), ei kiinteistön omista lukemista. Siinä on vakioidun käytön ydin. Jos kaksi muuten samanlaista toimistotaloa eroaa vain siinä, kuinka myöhään valot palavat illalla, laskennallinen luku ei siitä liiku.

Tilojen ja ilmanvaihdon lämmitystarve, käyttöveden lämmitystarve, tilojen ja ilmanvaihdon jäähdytystarve sekä valaistuksen ja kuluttajalaitteiden sähköenergiantarve muodostavat laskennan lähtökohdan. Tarpeista edetään järjestelmien hyötysuhteiden kautta ostoenergiaan, joka on se energia, joka rakennukseen on ostettava mittarin läpi. Todistuksessa ilmoitetaan E-luvun lisäksi tämä laskennallinen ostoenergiankulutus, joten tilaaja näkee, mistä osista luku on kasvanut.

Sen sijaan rakennuksen omat ominaisuudet näkyvät luvussa heti: ulkovaipan U-arvot, ilmanvuotoluku, ilmanvaihdon lämmöntalteenoton vuosihyötysuhde, valaistuksen tehontiheys, lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmien hyötysuhteet ja lämmitysmuoto ovat ne muuttujat, joilla laatija todella liikuttaa lukua.

Miksi sähkön ja kaukolämmön kilowattitunti eivät paina samaa?

Siksi, että ostoenergia painotetaan energiamuodoittain: valtioneuvoston asetuksessa 788/2017 kertoimeksi on säädetty kaukolämmölle 0,5, sähkölle 1,2, kaukojäähdytykselle 0,28, fossiilisille polttoaineille 1,0 ja rakennuksessa käytettäville uusiutuville polttoaineille 0,5.

Käytännössä ero on suuri: sata kilowattituntia ostettua sähköä painottuu E-luvussa arvoon 120, kun sama määrä kaukolämpöä painottuu arvoon 50. Siksi sähköä käyttävän tekniikan hyötysuhde siirtää lukua voimakkaammin kuin vastaava muutos lämmönkulutuksessa, ja siksi lämmitysmuodon vaihto voi vaihtaa luokkaa, vaikka rakennuksen energiantarve pysyisi ennallaan. Kertoimet eivät ole päästökertoimia, vaikka ne usein sellaisina luetaan.

Mihin toimistorakennuksen luokkarajat asettuvat?

Luokka-asteikot on annettu rakennustyypeittäin asetuksen 1048/2017 liitteessä 2. Toimistorakennuksen asteikko näyttää tältä:

Kirjaimen perässä on alaindeksi 2018, kun todistus on laadittu 1.1.2018 voimaan tulleilla säädöksillä. Merkintä on tilaajan kannalta olennainen, koska samalla kierroksella muuttuivat myös energiamuotojen kertoimet: samoilla luokkarajoilla mutta uusilla kertoimilla laskettu rakennus saa keskimäärin yhtä luokkaa paremman tuloksen kuin se olisi saanut edeltävien säädösten mukaan. Poikkeus ovat rakennukset, joissa käytetään vain uusiutuvia tai fossiilisia polttoaineita, sillä näiden kertoimet eivät muuttuneet. Vanhan ja uuden todistuksen kirjaimia ei siis voi verrata suoraan.

Asteikkoa kannattaa lukea rajojen etäisyyksinä, ei kirjaimina. C on 50 yksikköä leveä ja D vain 30, joten keskikentällä pieni ero laskennassa siirtää kirjainta helposti, kun taas C-luokan sisällä voi olla kaksi hyvin erilaista rakennusta. Kun luku on 142, luokka on C ja B-luokan rajalle on matkaa 22 yksikköä.

Miten E-luku 142 painuu luokkaan B?

Esimerkkirakennus on vuonna 1998 valmistunut kaukolämmitetty toimistotalo, jonka lämmitetty nettoala on 3 420 neliötä ja E-luku 142 eli luokka C. Seuraavat toimenpiteet ja niiden vaikutukset ovat tämän esimerkkirakennuksen omia lukuja: ilmanvaihdon lämmöntalteenoton uusinta pienentää E-lukua 9 yksikköä, LED-valaistus ja läsnäolo-ohjaus 6 yksikköä, ikkunoiden uusiminen 4 yksikköä, lämmitysverkoston tasapainotus 3 yksikköä ja ilmanvaihdon aikaohjelmien korjaus 2 yksikköä.

Laskelma auki kirjoitettuna: 9 + 6 + 4 + 3 + 2 = 24 yksikköä. Lähtötilanteen 142 vähennettynä 24:llä on 118, ja koska 118 osuu välille 81 ja 120, luokka on B.

Kaksi havaintoa. Yksikään toimenpide ei olisi riittänyt yksin, ja luokka vaihtuu vasta neljän suurimman toimenpiteen yhteisvaikutuksella: 9 + 6 + 4 + 3 = 22 yksikköä vie luvun tasan luokkarajalle 120, ja viides toimenpide painaa sen 118:aan. Kysymys on siis paketista eikä yhdestä isosta hankkeesta. Ja järjestys on eri kuin investointien järjestys: tasapainotus ja aikaohjelmat ovat listan halvimmat toimet ja tuovat yhdessä 5 yksikköä, kun ikkunoiden uusiminen on kallein ja tuo 4.

Mikä E-lukua ei liikuta?

Sähkösopimuksen hinta ei liikuta sitä lainkaan. Ei liikuta myöskään se, että käyttäjät ovat säästäneet energiaa omilla tavoillaan: todistukseen merkitään myös toteutunut ostoenergiankulutus, jos tiedot ostetusta energiasta ovat saatavilla, mutta luokittelu perustuu laskennalliseen lukuun. Samasta syystä todistuksessa annetuilla käyttö- ja ylläpitosuosituksilla ei sinänsä ole vaikutusta E-lukuun eikä energiatehokkuusluokkaan, vaikka ne pienentäisivät laskua.

Laskenta ei myöskään tavoita rakennuksen kaikkea todellista sähkönkäyttöä. Erikoistilojen, kuten ammattikeittiöiden, ravintoloiden, ruokaloiden, kahviloiden ja laboratorioiden, käyttötarkoituksia ei huomioida erikseen, vaan ne lasketaan ympäröivän rakennuksen käyttötarkoitusta vastaavilla lähtöarvoilla. Ostoenergian laskennassa ei tarvitse ottaa huomioon teknisiä järjestelmiä, joita energiatehokkuusasetuksessa 1010/2017 ei ole lueteltu: tällaisia ovat esimerkiksi ulkovalaistus, hissit, sulatuskaapelit ja sähköautojen latauspistokkeet. Toimistotalossa tämä selittää usein sen, miksi kiinteistön mitattu sähkönkulutus ja todistuksen luvut eivät kohtaa.

Tässä menee helposti sekaisin kaksi eri mittaria. Laskennallinen luokka kertoo rakennuksen ominaisuuksista ja on vertailukelpoinen muihin saman käyttötarkoituksen rakennuksiin, kun taas sähkölaskun loppusumma riippuu kulutuksen ajoituksesta, sopimuksista ja esimerkiksi tehomaksusta, jota käsittelimme tehomaksun optimointia koskevassa artikkelissa. Molempia kannattaa parantaa, mutta ne mitataan eri luvuilla. Me Iivalla emme myy laitteita emmekä sähköä, joten toimenpidelista syntyy laskennasta eikä valikoimasta.

Kuka todistuksen laatii ja kuinka kauan se on voimassa?

Energiatodistus on voimassa enintään 10 vuotta, ja uusi tai päivitetty todistus korvaa vanhan. Todistuksen saa laatia vain henkilö, jonka pätevyys on todettu ja voimassa ja joka on rekisteröity energiatodistusten laatijoista pidettävään rekisteriin; pätevyyksistä säädetään energiatodistuslaissa 50/2013 ja valtioneuvoston asetuksessa 170/2013. Rekisteriä ylläpitää Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA, ja kun todistus laaditaan ARA:n järjestelmässä, se tulee samalla toimitetuksi valvontaviranomaiselle.

Toimistotalossa pätevyystasolla on käytännön merkitystä. Uudelle jäähdytetylle rakennukselle todistus laaditaan dynaamisella laskentamenetelmällä, mikä edellyttää ylemmän tason pätevyyttä; olemassa oleva jäähdytetty toimistotalo voidaan laskea myös asetuksen vaihtoehtoisella jäähdytyksen laskentamenetelmällä, jolloin perustason pätevyys riittää. Tilaajalle tämä näkyy siinä, kenelle työ voidaan antaa ja mitä lähtötietoja laatija tarvitsee.

Ensimmäinen askel on aina lähtötietojen kokoaminen: piirustukset, ilmanvaihdon ja lämmityksen tiedot sekä tiedossa olevat kulutuslukemat. Niiden perusteella näkee nopeasti, kummalla puolella luokkarajaa rakennus on ja mitä rajan ylittäminen vaatisi.

---

Laadimme energiatodistuksen kohdekäynnin perusteella ja kerromme samalla, mitkä toimenpiteet siirtäisivät luokkaa. Tilaa energiatodistus tai pyydä arvio toimenpiteiden vaikutuksesta.